土地与投资火热，房价自然水涨船高。根据国家统计局数据，2020年南宁住宅商品房平均销售价格达到9200元/㎡，高于彼时的长沙和重庆；与2010年相比几乎翻倍，涨幅超过福州、宁波等重点城市。

也正是在这一年，南宁楼市神话即将迎来幻灭时刻。一方面，经过多年疯狂投资，南宁楼市供应量大增，商品房去化周期长达22个月；另一方面，南宁居民收入、工资水平相对较低，彼时全市居民人均可支配收入30114元，城镇非私营单位在岗职工平均工资97079 元，在省会城市中排名倒数。

因此，从2020年开始，南宁房地产开发投资开始下滑，2020-2023年分别下降了5.7%、1.3%、45.3%和32.6%。2023年，全市房地产开发投资仅有496亿元，较巅峰时期少了近千亿，不及2014年水平。

受房地产投资拖累，全市固定资产投资也在失速。2020-2023年，南宁固定资产投资增速分别为-2.5%、3.1%、-17.8%、-23.7%，至今年上半年仍未转正（-9.7%）。

南宁的房价也是“跌跌不休”。截至今年8月，南宁二手房价格已经连跌16个月，新房价格也已连跌8月。根据安居客数据，8月南宁二手房挂牌均价9072元/㎡，较2020年底跌了近20%。

楼市崩盘、经济缓增，南宁的消费也受到不小影响。今年上半年，南宁社会消费品零售总额1223.30亿元，同比下降0.8%。此前两年，南宁消费增速分别为-0.2%和2.8%，均低于经济增速。